Kategoria: Budownictwo

Czemu nie istnieją dwie takie same nieruchomości?

Nieruchomości są dobrami bardzo specyficznymi, a to głównie ze względu na swój charakter. Każda z nieruchomości posiada ściśle określone cechy. Cechy te wyróżniają ją spośród innych nieruchomości. Istotne znaczenie ma chociażby lokalizacja danej nieruchomości. Dwa domy zbudowane na podstawie takiego samego projektu architektonicznego mogą mieć znacznie różniące się na rynku ceny. Już samo położenie w różnych dzielnicach sprawia, że za jedną z nich będziemy musieli zapłacić więcej. Droższe są nieruchomości położone w centrum miasta oraz w dzielnicach, które uważane są za prestiżowe. Nie będzie niespodzianką fakt, że również miasto, w którym znajduje się nieruchomość, ma znaczenie. W większych ośrodkach (a już na pewno w stolicy) za nieruchomość zapłacimy więcej niż w małych miejscowościach. Sporo kapitału trzeba również wyłożyć przy zakupie nieruchomości położonej w mieście turystycznym. Gdybyśmy rozpatrywali nieruchomości lokalowe, również dwa bliźniaczo podobne lokale położone naprzeciw siebie nie będą takie same. Być może jeden z nich będzie położony od strony słonecznej, drugi – wręcz przeciwnie. Nad jednym będzie mieszkał głośny sąsiad, drugi będzie oazą spokoju.

Witaj na moim serwisie!
Jestem agentem nieruchomości z długoletnim doświadczeniem. O tej branży wiem już chyba wszystko mam nadzieję, że zainteresują Cię informacje jakie tutaj zamieszczam.
Zapraszam do śledzenia mojego bloga na bieżąco!

Jak sprawić, żeby sprzedawane mieszkanie było bardziej atrakcyjne?

Nadeszła ta chwila. W końcu, z wielkim bólem i po wielu nieprzespanych nocach, zdecydowałeś się sprzedać swoje mieszkanie. I choć właśnie w tej jadalni twoje kochane dziecko stawiało pierwsze kroki, a po twojej sypialni widać, że to właśnie tu po raz pierwszy bawiłeś się w malarza i pomalowałeś swoją pierwszą ścianę, czas zmienić miejsce zamieszkania. Co robić, kiedy okazuje się, że potencjalni nabywcy nie dzielą optymistycznej opinii a atrakcyjności twojego mieszkania? Jest kilka prostych sztuczek, które nie będą wymagały od ciebie ogromnych nakładów, a zdecydowanie podkreślą walory twojego lokum. Po pierwsze – warto przemalować zniszczone lub utrzymane w zbyt krzykliwych kolorach ściany. Nie chodzi o generalny remont – wystarczy je tylko odświeżyć. Zmiana krwistej czerwieni na biel lub pastelowy błękit sprawi, że potencjalny nabywca łatwiej będzie mógł wyobrazić sobie siebie samego w twoim mieszkaniu. Po drugie – staraj się umawiać na spotkania z zainteresowanymi w godzinach, kiedy mieszkanie wygląda najlepiej. Sam wiesz, kiedy oświetlenie jest najkorzystniejsze i kiedy sąsiadki akurat nie odwiedzają wnuczęta. Po trzecie – zdjęcia do oferty muszą podkreślać piękno twego mieszkania. Przed ich zrobieniem przede wszystkim posprzątaj pomieszczenia. A potem fotografuj to, co kilka lat temu urzekło samego ciebie.

Witaj na moim serwisie!
Jestem agentem nieruchomości z długoletnim doświadczeniem. O tej branży wiem już chyba wszystko mam nadzieję, że zainteresują Cię informacje jakie tutaj zamieszczam.
Zapraszam do śledzenia mojego bloga na bieżąco!

Jak wybrać pośrednika?

Od początku bieżącego roku zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami nie jest już regulowany. Licencja została zniesiona, a parać się pośredniczeniem w transakcjach, których przedmiotem są nieruchomości, może tak naprawdę każdy. Jak nie zrobić ogromnego błędu i nie wybrać źle? W końcu nieruchomości nie kupuje się na co dzień. Większość z nas pracowała wiele lat w pocie czoła, by móc pozwolić sobie na własne mieszkanie. Zasada jest prosta – pytać, szukać, upewniać się. I nie decydować się na pierwszy lepszy wariant. Nic nie sprawdza się tak, jak opinia znajomych i rodziny. Warto zorientować się, kto był już w takiej sytuacji jak my. Z jakich usług korzystał? Czy jest zadowolony? A może słyszał o kimś lepszym w swoim zawodzie? Po drugie – opinie w Internecie. Wprawdzie Sieć wszystko przyjmie i sporo jest komentarzy pozostawionych przez nieuczciwą konkurencję, ale warto spośród zalewu opinii wyłuskać te naprawdę merytoryczne. Po trzecie – póki sytuacja na rynku jeszcze się nie ustabilizowała, warto korzystać jednak z usług tych pośredników, którzy mogą się poszczycić posiadaną licencją (nawet, jeśli z prawnego punktu widzenia nic ona nie znaczy). W końcu świadczy o pewnym prestiżu i przygotowaniu do zawodu.

Witaj na moim serwisie!
Jestem agentem nieruchomości z długoletnim doświadczeniem. O tej branży wiem już chyba wszystko mam nadzieję, że zainteresują Cię informacje jakie tutaj zamieszczam.
Zapraszam do śledzenia mojego bloga na bieżąco!

Dwóch rzeczoznawców, dwie różne wartości – ratunku!

Dwóch różnych rzeczoznawców dokonywało wyceny wartości tej samej nieruchomości, a otrzymane przez nich wyniki były odmienne? To nie musi być powód do niepokoju! Istnieją różne podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości. W dużej mierze to od rzeczoznawcy zależy, które z nich zastosuje do przeprowadzenia konkretnej wyceny. Nie ma powodu do niepokoju nawet, jeśli otrzymane wyniki różnią się o kilkadziesiąt procent. Nie jest to powód do podważenia poprawności wykonania operatu i nie wiąże się z koniecznością sprawdzenia operatu przez zawodową organizację rzeczoznawców. Różnice w wartościach wynikają z wielu czynników. Mogą zależeć od informacji dostępnych na rynku, od założeń przyjętych przez rzeczoznawcę oraz od tego, jaki jest cel wyceny. Nie bez znaczenia pozostaje też znajomość lokalnego rynku, a także doświadczenie zawodowe rzeczoznawcy. Należy pamiętać o tym, że pojęcie wartości jest pojęciem naprawdę zróżnicowanym i choć akty prawne w Polsce dość silnie je regulują, aby wykluczyć wszelkie niejasności, nie da się odrzeć wartości z pewnej dozy subiektywizmu.

Witaj na moim serwisie!
Jestem agentem nieruchomości z długoletnim doświadczeniem. O tej branży wiem już chyba wszystko mam nadzieję, że zainteresują Cię informacje jakie tutaj zamieszczam.
Zapraszam do śledzenia mojego bloga na bieżąco!

Czemu demografia jest istotna w pośrednictwie?

Choć demografia i pośrednictwo mogą uchodzić za dziedziny ze sobą niepowiązane, mylne jest stwierdzenie, że zupełnie od siebie nie zależą. Prawda jest taka, że potrzeby mieszkaniowe ludzi zmieniają się wraz z ich wiekiem, płcią i zamożnością. Dobry pośrednik stara się więc śledzić publikacje i raporty związane z danymi demograficznymi miasta i – jeśli taki podział istnieje – poszczególnych jego dzielnic. Dopasowanie oferty sprzedażowej do potrzeb potencjalnych kupujących ma ogromne znaczenie. I choć pośrednik nie jest deweloperem i nie ma bezpośredniego wpływu na kształtowanie się zasobu mieszkaniowego, może adekwatnie do popytu dobierać oferty. Single wybierają przede wszystkim kawalerki, najczęściej położone w centrum, by mieć łatwy dostęp do atrakcji i rozrywek oferowanych przez miasto. Młode małżeństwa decydują się na dwu-, trzypokojowe mieszkania położone na obrzeżach centrum lub nowo powstałych osiedlach w dzielnicach dalej położonych, jeśli pozwala im na to budżet. Wraz z powiększeniem rodziny i poprawą sytuacji materialnej powstaje potrzeba kupna większego, być może jeszcze bardziej oddalonego od centrum mieszkania (bywa, że rodzina posiada kilka samochodów). Z kolei osoby starsze (nie pracujące zawodowo, nie wychowujące już dorosłych dzieci, które żyją na własny rachunek) czasem decydują się na zamianę mieszkania na mniejsze, łatwiejsze w utrzymaniu, położone w centrum bądź blisko niego.

Witaj na moim serwisie!
Jestem agentem nieruchomości z długoletnim doświadczeniem. O tej branży wiem już chyba wszystko mam nadzieję, że zainteresują Cię informacje jakie tutaj zamieszczam.
Zapraszam do śledzenia mojego bloga na bieżąco!

Czy domek faktycznie jest lepszy od mieszkania?

Irytujący sąsiad znów postanowił wiercić o ósmej nad ranem, kiedy ty akurat masz urlop. Mieszkanie wyżej ujada pies, który nie dalej niż wczoraj zostawił ci przykrą niespodziankę na wycieraczce. Wieszając obrazek znów przebiłeś się przez cienką ścianę, a projekt architektoniczny mieszkania, na który nie miałeś absolutnie żadnego wpływu, całkiem uniemożliwia sensowne ustawienie mebli. Od zawsze marzyłeś o własnym domku z ogródkiem i słonecznym poddaszem. Zastanów się jednak, czy na pewno jesteś gotowy na wszystkie niedogodności, na które nie jesteś skazany, posiadając mieszkanie w bloku. Pamiętaj, że ogródek nie stanie się uroczy sam z siebie. Utrzymanie go w dobrym stanie będzie wymagało od ciebie wielu godzin ciężkiej pracy bądź zatrudnienia osoby, która się tym zajmie. Po drugie – wymarzony projekt architektoniczny może się okazać nierealny do wykonania na twojej działce i będziesz się musiał zadowolić czymś innym, mniej satysfakcjonującym. A nawet, jeśli to będzie właśnie projekt marzeń – nie jest powiedziane, że ekipa budowlana podoła twoim wymaganiom. Pamiętaj, że za takie kwestie jak przeciekający dach odpowiadasz już sam, a nie spółdzielnia czy wspólnota. Co pewien czas powinieneś też poświęcić czas i środki na odnowienie elewacji.

Witaj na moim serwisie!
Jestem agentem nieruchomości z długoletnim doświadczeniem. O tej branży wiem już chyba wszystko mam nadzieję, że zainteresują Cię informacje jakie tutaj zamieszczam.
Zapraszam do śledzenia mojego bloga na bieżąco!

Jak tchnąć kolory w nudne wnętrze?

Wynająłeś mieszkanie od właściciela. Wszędzie białe ściany, a całość wydaje się być szara i smutna… Mieszkanie jest tak przytłaczające, że nie masz ochoty wracać do niego po pracy, a właściciel kategorycznie zakazał ci malować ściany? Postaw na różnokolorowe dodatki, które po wyprowadzce będziesz mógł zabrać ze sobą. Zapytaj właściciela, czy nie ma nic przeciwko naklejkom naściennym i wbijaniu gwoździ. Jeśli nie – to świetnie! Zarówno obrazy, jak i naklejki można dziś dostać na rynku w całkiem atrakcyjnych cenach. Wprawdzie nie uda ci się kupić wielkich dzieł muzealnych za marne grosze, ale całkiem przyjemne widoki można dziś dostać nawet w supermarketach. Jeśli masz słabość do różnych tkanin – zainwestuj w dywaniki, narzuty i barwne poduszki. Uczynią twoje wnętrze dużo bardziej przytulnym. Podobnie ramki ze zdjęciami. Jeśli zamierzasz umieścić ich wiele w jednym miejscu, dobrze by było, gdyby nie różniły się nadmiernie pod względem stylistycznym. Jeśli stawiasz na różne barwy – dobrze jest wybrać podobny wzór ramek. Jeśli barwy będą zbliżone, możesz poszaleć z kształtami. Nie bój się kupować roślin doniczkowych. W Internecie znajdziesz gatunki, które nie będą wymagały od Ciebie nadmiernego zainteresowania. Wystarczy, że od czasu do czasu je podlejesz. Za to do każdej doniczki będziesz mógł wybrać przyciągającą wzrok osłonkę, nadającą życia całemu pokojowi.

Witaj na moim serwisie!
Jestem agentem nieruchomości z długoletnim doświadczeniem. O tej branży wiem już chyba wszystko mam nadzieję, że zainteresują Cię informacje jakie tutaj zamieszczam.
Zapraszam do śledzenia mojego bloga na bieżąco!